Наследование недвижимости в Хургаде от иностранного наследодателя: процесс и особенности
Узнайте о процессе оформления наследства в Египте, законодательных актах регулирующих владение собственностью и оптимальных способах передачи недвижимости по наследству.
Права собственности в Египте и законодательные акты
Недвижимость в Хургаде, Египет, предлагается для продажи с полными правами собственности, которые гарантируются законодательством этой страны, даже для иностранных граждан. Иностранец, владеющий недвижимостью в Хургаде, имеет полные права на распоряжение этим имуществом, включая покупку, продажу, обмен, дарение, сдачу в аренду, а также передачу по наследству и наследование.
В целом египетское законодательство регулирует права владения землей иностранными гражданами через три закона.
Так как предлагаемая нами недвижимость в Хургаде не относится ни к одному из ограничивающих пунктов - у вас будет полное право собственности на приобретенную недвижимость. Вы сможете сдавать в аренду/продать/подарить или же завещать квартиру по своему усмотрению в любой момент.
В целом египетское законодательство регулирует права владения землей иностранными гражданами через три закона.
- Закон от 1963 года запрещает иностранную собственность на сельскохозяйственные земли.
- Закон от 1981 года устанавливает ограничения на количество пустынных земель, которые могут приобретать отдельные лица, семьи, кооперативы, партнерства и корпорации, и требует учета методов орошения и использования водных ресурсов.
- Закон от 1996 года позволяет иностранным гражданам владеть построенной недвижимостью и свободными землями, за исключением сельскохозяйственных земель.
- стратегических районах военного назначения,
- археологических районах,
- природных заповедниках,
- прибрежных землях Красного моря, Средиземного моря и Суэцкого канала,
- на дорогах и основаниях этих дорог.
Так как предлагаемая нами недвижимость в Хургаде не относится ни к одному из ограничивающих пунктов - у вас будет полное право собственности на приобретенную недвижимость. Вы сможете сдавать в аренду/продать/подарить или же завещать квартиру по своему усмотрению в любой момент.
Вступление в наследство
Итак перейдем непосредственно к вопросу наследования.
Для наследников, которые хотят вступить в права наследования имущества, принадлежащего иностранному наследодателю, необходимо обратиться с заявлением в нотариальные органы по месту жительства наследодателя, лично или через представителя по доверенности. Срок подачи заявления в нотариат может варьироваться от 3 до 6 месяцев, и после истечения этого срока права на наследование можно доказать только через суд.
Важно отметить, что заявление о принятии наследства должно быть составлено на государственном языке страны наследодателя и в форме, установленной этой страной. Кроме того, наследники должны предоставить дополнительные документы, такие как свидетельство о смерти наследодателя, паспорта наследников, завещание (если наследство оформляется по завещанию), а также документы, подтверждающие родство с наследниками.
Еще очень важным моментом является перевод и легализация документов, предоставленных не на государственном языке. Например, для российских граждан документы должны быть переведены на арабский язык и легализованы в консульском отделе Посольства РФ в Египте, а затем заверены в МИДе Египта, который находится в Каире.
Для наследников, которые хотят вступить в права наследования имущества, принадлежащего иностранному наследодателю, необходимо обратиться с заявлением в нотариальные органы по месту жительства наследодателя, лично или через представителя по доверенности. Срок подачи заявления в нотариат может варьироваться от 3 до 6 месяцев, и после истечения этого срока права на наследование можно доказать только через суд.
Важно отметить, что заявление о принятии наследства должно быть составлено на государственном языке страны наследодателя и в форме, установленной этой страной. Кроме того, наследники должны предоставить дополнительные документы, такие как свидетельство о смерти наследодателя, паспорта наследников, завещание (если наследство оформляется по завещанию), а также документы, подтверждающие родство с наследниками.
Еще очень важным моментом является перевод и легализация документов, предоставленных не на государственном языке. Например, для российских граждан документы должны быть переведены на арабский язык и легализованы в консульском отделе Посольства РФ в Египте, а затем заверены в МИДе Египта, который находится в Каире.
Вступили в наследство в своей стране - какие действия в Египте?
После оформления наследства на территории страны наследодателя, наследникам нужно обратится с заявлением в нотариальную контору (Шара-эль-акари), расположенную в Хургаде. В заявлении должна быть указана информация о наследодателе, наследниках, а также о недвижимости, которая подлежит наследованию.
После подачи заявления в нотариальную контору, наследники должны предоставить документы, подтверждающие их право на наследство, такие как свидетельства о рождении, свидетельства о браке, заверенные копии паспортов и другие необходимые документы.
Далее, нотариус проводит проверку предоставленных документов и оформляет нотариальный акт наследования. Нотариальный акт должен быть составлен на арабском языке и подписан наследниками в присутствии нотариуса.
После оформления нотариального акта наследования, он подлежит регистрации в соответствующих органах государственной регистрации недвижимости. Затем, наследники получают свидетельство о праве собственности на наследуемую недвижимость.
После подачи заявления в нотариальную контору, наследники должны предоставить документы, подтверждающие их право на наследство, такие как свидетельства о рождении, свидетельства о браке, заверенные копии паспортов и другие необходимые документы.
Далее, нотариус проводит проверку предоставленных документов и оформляет нотариальный акт наследования. Нотариальный акт должен быть составлен на арабском языке и подписан наследниками в присутствии нотариуса.
После оформления нотариального акта наследования, он подлежит регистрации в соответствующих органах государственной регистрации недвижимости. Затем, наследники получают свидетельство о праве собственности на наследуемую недвижимость.
Альтернативные варианты
Однако, существуют и альтернативные варианты оформления наследства в Египте. Один из таких вариантов - вписать всех наследников в таукиль и договор купли-продажи недвижимости в момент приобретения объекта. При этом необходимо указать, что любой из собственников имеет право распоряжаться недвижимостью без согласия остальных. Это позволит остальным наследникам свободно распоряжаться недвижимостью в случае смерти одного из собственников, однако требует честности со стороны всех вписанных в таукиль, так как любой из владельцев с оригиналом таукиля может продать недвижимость без уведомления остальных.
Оптимальным вариантом передачи недвижимости наследникам может быть оформление дарственной (хеба) на недвижимость с указанием их долей и условием, что дарственная вступает в силу только после смерти дарителя. Этот вариант оформляется у адвоката и заверяется в Шара-эль-акари (государственная нотариальная контора). Таким образом, наследники получают право собственности на недвижимость только после смерти наследодателя, что может обеспечить большую защиту интересов наследников и избежать возможных споров и разногласий в будущем.
Оптимальным вариантом передачи недвижимости наследникам может быть оформление дарственной (хеба) на недвижимость с указанием их долей и условием, что дарственная вступает в силу только после смерти дарителя. Этот вариант оформляется у адвоката и заверяется в Шара-эль-акари (государственная нотариальная контора). Таким образом, наследники получают право собственности на недвижимость только после смерти наследодателя, что может обеспечить большую защиту интересов наследников и избежать возможных споров и разногласий в будущем.
Автор: Ольга Пола
19 апреля / 2023
